Im Fall des Projekts Zentralwerk in Dresden erwirbt die Stiftung trias das Grundstück und überlässt es der Genossenschaft Zentralwerk eG im Rahmen eines Erbbaupachtvertrags. Die Genossenschaft nimmt sich der Sanierung der Gebäude an und übersetzt das Konzept aus Wohnen, Arbeiten und Kunst in den Alltag. Dank dieses Konstrukts steht das Zentralwerk auf einer beständigen Grundlage, ohne sich an den Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt beteiligen zu müssen.